उदाहरण के उपयोग से खरीदने के विकल्प के साथ लीजिंग को कैसे समझें

संयुक्त राज्य अमेरिका में घर खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे पर देने की अवधारणा इस आलेख में एक उदाहरण के माध्यम से समझाई गई है। इसके अलावा, यह आलेख आपको यह विचार करने के कारण बताता है कि यह दृष्टिकोण आपकी आवश्यकताओं की पूर्ति कर सकता है या नहीं।

सामग्री

चरणों
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विशिष्ट नियम और शर्तें

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इमेज शीर्षक से तय करें कि आपने अपने मुद्दे के लिए सर्वश्रेष्ठ अटार्नी किराए पर लिया है चरण 7

ध्यान रखें कि मानक पट्टे के माध्यम से उपलब्ध एक घर में एक विशेष अवधि (आमतौर पर एक या दो साल) के लिए एक विशिष्ट मूल्य पर घर खरीदने का विकल्प शामिल हो सकता है। इस विकल्प को प्राप्त करने के लिए, पट्टेदार या खरीदार को एक बार सही का भुगतान करना होगा वापसी रहित "खरीद विकल्प विचार" कहा जाता है सटीक राशि परक्राम्य है, लेकिन आम तौर पर खरीद मूल्य के 2.5 और 7% के बीच है।

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एक निष्पक्ष अनुबंध की बातचीत करें कि खरीदार बिक्री के बंद होने पर खरीदार विकल्प के 100% का भुगतान करेगा।

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एक होम पेज 5 पर एक काउंटरफॉफर अस्वीकार करने वाला इमेज

घर के खरीद मूल्य पर लागू होने वाले सभी किराये भुगतानों के एक प्रतिशत प्रतिशत का पता लगाएं।

विशिष्ट नियम और शर्तें

क्राइजिस्टीस्ट चरण 4 पर भुगतान स्वीकार करें शीर्षक वाला चित्र

इस बात को ध्यान में रखें कि आप किसी अनुबंध में क्या पा सकते हैं:

एक। 50% किराया क्रेडिट प्राप्त करने के लिए, समय सार का होता है। आपको चाहिए अपने किराए का भुगतान या में से पहले अपने पट्टे के भुगतान की तारीख से (आमतौर पर प्रत्येक महीने के पहले दिन) इसका मतलब है कि यह भुगतान की तारीख पर या उससे पहले मकान मालिक (स्वामी) द्वारा प्राप्त किया जाना चाहिए। भुगतान की तारीख के बाद प्राप्त कोई भी भुगतान उस महीने के लिए 0% किराये का क्रेडिट उत्पन्न करेगा, एक देर से शुल्क लागू हो सकता है और कोई संपत्ति नहीं बनाई जाएगी।
ख। रखरखाव किरायेदार खरीदार का दायित्व है। वर्तमान में आप खरीदने के लिए किराया और घर की संपत्ति के रखरखाव की आवश्यकता है। इसमें चट्टानों या बेसबॉल, भरे हुए नालियों, छीलने वाले रंग, टूटे हुए उपकरणों, रोशनी, लॉन के काम या बर्फ की बर्बादी आदि से टूटने वाली खिड़कियां जैसी चीज़ें शामिल हैं। यदि किसी भी मरम्मत के लिए आवास की गारंटी देने की आवश्यकता है, तो मालिक जिम्मेदार होगा।
सी। आपके पास एक "खरीद विकल्प विचार" होना चाहिए सामान्य तौर पर, खरीद विकल्प का विचार घर के खरीद मूल्य के 2.5% और 7% के बीच होता है। यह एक गैर-वापसी योग्य भुगतान है और 100% खरीद विकल्प के साथ लीज़ से जुड़े खरीद मूल्य पर भुगतान किया जाता है।

इमेज का शीर्षक उदाहरण के अनुसार किराए पर खुद के घरों को समझना चरण 5

जानें कि निम्न लेनदेन का उपयोग करके यह कैसे काम करता है जो एक उदाहरण के रूप में कार्य करता है:

3 बेडरूम वाले एक सुंदर घर की कल्पना करें, शिकागो के पश्चिम में आवासीय पड़ोस में स्थित एक परिवार के लिए 1 बाथरूम, अच्छे स्कूलों और एक सक्रिय समुदाय के साथ एक महान पड़ोस में। यह हाल ही में पेंट, साफ किया गया है और आपके लिए स्थानांतरित करने के लिए तैयार है। खरीद मूल्य $ 215,000 हो जाएगा मासिक किराया भुगतान $ 1,500 होगा और आपको 50% किराया क्रेडिट प्राप्त होगा ($ 750 प्रति माह) आपको पहले से खरीद विकल्प के विचार में 2.5% और 7% के बीच भुगतान करना होगा। यह लगभग 2.8% ($ 6,000 / 215,000) के बराबर है। $ 7,500 के कुल डाउन पेमेंट के लिए आपको पहले महीने के किराए के लिए 1,500 डॉलर की भी आवश्यकता होगी

कृपया ध्यान दें: खरीद विकल्प का विचार एस्क्रौ नहीं है। यह खरीद मूल्य के लिए एक गैर-वापसीयोग्य भुगतान है और घर की कीमत कम करने के लिए 100% का भुगतान किया जाता है।

मान लीजिए कि आप भुगतान की तिथि पर या उससे पहले अपने सभी मासिक किराया भुगतान का भुगतान करते हैं और 12 महीने की खरीद विकल्प के साथ पट्टे के अंत में घर खरीदने का विकल्प चुनते हैं। आपके घर के मालिक होने के बाद आपके पास 15,000 डॉलर इक्विटी होगी यहाँ गणना है:

खरीद विकल्प के साथ पट्टे की कीमत, $ 215,000

कम: जब आप पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं तो खरीद विकल्प पर विचार किया जाता है, $ 6,000

कम: $ 750 / मी * 12 महीने का किराया का 50%, $ 9,000

क्रेडिट के बाद शुद्ध खरीद मूल्य, $ 200,000

आपने $ 6,000 से शुरू किया और समय पर अपना किराया देकर, आपकी इक्विटी की स्थिति में 150% (एक और 9, 000) बढ़ी, कुल 12,000 डॉलर के साथ 15,000 डॉलर यह एक खराब व्यवसाय नहीं है बहुत से लोगों को जीवन की बढ़ती लागत के साथ एक वर्ष में $ 9,000 बचाने के लिए असंभव लगता है

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सुनिश्चित करें कि यह एक अनुबंध के रूप में इंगित करके एक ठोस दृष्टिकोण है। अब, आप सोच सकते हैं, "ठीक है, जाल कहाँ है? यह सच होना अच्छा लगता है। " इसका जवाब यह है कि कोई जाल नहीं है कई संभावित कारण हैं कि एक मकान मालिक या विक्रेता खरीद के विकल्प के साथ पट्टे में प्रवेश कर सकते हैं। कुछ कारणों में शामिल हो सकते हैं:

कर उद्देश्यों के लिए कम से कम एक साल के लिए संपत्ति को बनाए रखने की आवश्यकता है,

स्थानीय स्थितियों के कारण उचित मूल्य प्राप्त करने में असमर्थता

मामूली रखरखाव प्रदर्शन के थक गये

जब आप एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से एक घर बेचते हैं, तो आप आम तौर पर 5 से 7% कमीशन के बीच भुगतान करते हैं। उपरोक्त उदाहरण में, यह किराया ऋण से अधिक खर्च कर सकता है। चूंकि अचल संपत्ति एजेंट आमतौर पर इस तरह के लेन-देन में शामिल नहीं होते हैं, कोई कमीशन नहीं है और मकान मालिक किरायेदार या खरीदार को किराए पर लेने के क्रेडिट के रूप में बचत करने का फैसला कर सकते हैं।

किरायेदार किरायेदार खरीदार (पट्टा खरीद के माध्यम से) हो जाता है वहाँ संपत्ति के बारे में गर्व की एक तत्काल भावना है। किरायेदार खरीदार समुदाय को मूल्य जोड़ते हैं उनके भविष्य के संपत्ति की देखभाल, सुधार करने और जानते हुए भी कि अपने किराए पैसा उन्हें पक्ष में होगा (खरीद मूल्य को कम करने) के बजाय केवल मकान मालिक को बेहतर बनाने के अच्छा लग रहा है।