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कैसे सिंगापुर में संपत्ति खरीदने के लिए

सिंगापुर में संपत्ति खरीदने के लिए एक सरल 7-कदम गाइड अचल संपत्ति एजेंटों, विस्तृत लेनदेन प्रक्रियाओं, संपत्ति करों और किराए के बारे में जानकारी शामिल है!

चरणों

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एक संपत्ति एजेंट नाम दें सबसे पहले आपको एक रियल एस्टेट एजेंट का नाम देना चाहिए। चूंकि आप पूरी प्रक्रिया में अपने प्रतिनिधि होंगे, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप सक्षम हों और बाज़ार का अनुभव हो। आप केवल एक एजेंट व्यापार होना चाहिए, क्योंकि यदि आप एक से अधिक प्रतिनिधि चुनें केवल भ्रम और शर्म की बात है पर ले क्योंकि सिंगापुर में एजेंटों के सबसे एक ही पोर्टफोलियो का हिस्सा। अपने एजेंट के साथ उस संपत्ति के प्रकार के बारे में स्पष्ट होना चाहिए, जिसे आप देख रहे हैं, जैसे आयाम, स्थान और कीमत स्पष्ट निर्देश आपके एजेंट को आदर्श निवास में जल्दी से जाने में मदद करेंगे यदि आपको कानूनी या वित्तीय सलाह चाहिए तो एक अच्छा एजेंट भी सलाहकार के रूप में कार्य कर सकता है
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    एक संपत्ति के लिए तय आपकी ज़रूरतों के आधार पर, एजेंट एक उपयुक्त स्थान की खोज करेगा। एक बार जब आप कुछ चुने हैं, तो आप उन गुणों पर जा सकते हैं। निरीक्षण दौर के दौरान, फर्नीचर, सामान और किसी भी अन्य व्यवस्था पर विशेष ध्यान दें। एक नवीकरण और मूल्य के लिए बातचीत करने से डरो मत। संपत्ति के निवेश दीर्घकालिक हैं - इसलिए सुनिश्चित करें कि आप इसे खरीदने से सहमत होने से पहले पूरी तरह से संपत्ति से संतुष्ट हैं।
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    खरीदें / ऑफर विकल्प खरीदें। एक बार जब आप संपत्ति पर अपनी नजर रखते हैं, तो आपको विक्रेता के खरीदें विकल्प के बदले में खरीद मूल्य का 1% तैयार करना चाहिए। उस प्रतिशत को भुगतान करने पर आपके निर्णय के लिए 14 दिन होंगे कि क्या आप इसे खरीदना चाहते हैं। यदि आप ऐसा करने का चुनाव करते हैं, तो आपको उसे साइन इन करने का विकल्प का प्रयोग करना चाहिए और उसे विक्रेता के वकील को 4% - खरीद मूल्य का 9% के साथ भेजना चाहिए। या फिर आप अपने एजेंट या वकील को खरीद प्रस्ताव लिखने के लिए कह सकते हैं, जहां आपको स्पष्ट रूप से मूल्य और शर्तों और नियमों को इंगित करना चाहिए। यदि आप चाहें तो अधिकांश एजेंट आपको एक सम्मानित वकील के रूप में भेज सकते हैं
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    लेनदेन पूरी करें वकील के हाथों, जो स्वामित्व और वित्तीय संस्थानों यदि आवश्यक हो तो साथ समन्वय के बारे में चेतावनी जमा करके 8 से 10 हफ्तों में खरीदने अंत में व्यापार छोड़ देता है। आप बिक्री को पूरा करने अगर आप "कॉल विकल्प" ऐसा करने की अनुमति पूछना से पहले संपत्ति एक आखिरी बार निरीक्षण कर सकते हैं। आपको संपत्ति के फर्नीचर और उन सभी वस्तुओं की जांच करनी चाहिए जो विक्रेता संपत्ति के साथ बेचने के लिए सहमत हो गए हैं। 14 दिनों के खरीद विकल्प समझौते पर हस्ताक्षर करने के Compraventa- या आप सिंगापुर के कर प्राधिकरण को खरीद मूल्य का 3% का स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा अगर संपत्ति $ 300,000 से अधिक है के बाद के भीतर। एजेंसी कमीशन विक्रेता, 1% से खरीद मूल्य के 2% से लेकर द्वारा भुगतान किया जाता है। $ 3,000 का एक शुल्क प्रत्येक लेनदेन के लिए वकील को दिया जाता है
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    बैंक में एक ऋण के लिए आवेदन करें विदेशी मुद्रा में विदेशी कमाई की आय के रूप में, आप सिंगापुर में एक बैंक से अधिकतम 80% खरीद मूल्य तक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऋण की राशि उधारदाताओं द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन के अधीन है सिंगापुर के मुख्य जिलों में हमारे अनुभव से, अधिकांश विदेशी कर्जदार खरीद मूल्य का 70% का ऋण प्राप्त कर सकते हैं। सिंगापुर में बैंक अपने प्रतियोगी सक्रिय ब्याज दरों के लिए जाना जाता है जो वर्तमान में 3.5% से 4% की औसत है। यह आंकड़ा हांगकांग जैसे क्षेत्र के अन्य शहरों में दी जाने वाली दर से काफी कम है, जिसका मुख्य ब्याज दर 6.5% है।
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    संपत्ति कर के लिए फाइल संपत्ति के लिए शीर्षक प्राप्त करने के बाद एक साल में संपत्ति कर के लिए आवेदन करना चाहिए। भुगतान करने की राशि को टैक्स दर के साथ संपत्ति के वार्षिक मूल्य को गुणा करके गणना की जाती है। वार्षिक मूल्य या ए वी आपकी संपत्ति के अनुमानित वार्षिक किराये के रूप में लिया जाता है। कर की दर के लिए, यह प्रति वर्ष 10 डॉलर है, लेकिन जिन लोगों को एक ही सामान पर कब्जा करना है, वे 4% की तरजीही दर का अनुरोध कर सकते हैं।
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    अपनी संपत्ति को बाजार में ले जाओ यदि आप संपत्ति को एक निवेश के रूप में खरीद रहे हैं, तो इकाई की किराये की आय का ध्यान रखें। आपके एजेंट को आपकी खरीदारी के मासिक किराया का अनुमान लगाना चाहिए। जिले 9, 10 और 11 जैसे प्रमुख स्थानों में उनके पास उच्च मांग के कारण सबसे अधिक किराए की आसानी होती है। हालांकि, सिंगापुर टैक्स प्राधिकरण आय और शुल्कों के आय के हिस्से के रूप में किराये की आय का इलाज करता है। बिना किसी नौकरी या लंबे समय तक रहने वाले विदेशी के लिए, किराए पर देय कर 20% है सिंगापुर में एक वैध नौकरी वाले विदेशी के लिए, कर बहुत कम है
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