अपने बंधक को प्रीपे कैसे करें

30 साल के बंधक के दौरान, आप अंत में पूंजी की दो गुणा से अधिक का भुगतान कर सकते हैं। ब्याज का भुगतान बाकी है यह ब्याज है कि यह पैसा बैंक के पक्ष में है, न कि आपके बैंक खाते में। अपने बंधक को पहले से भुगतान करने का अर्थ है कि आप अतिरिक्त पूंजी का भुगतान करते हैं, विशेष रूप से अपने ऋण के पहले वर्षों में, जिसका अर्थ है कि आपका घर जल्दी भुगतान किया जाएगा और आप ऋण की अवधि के दौरान कम ब्याज का भुगतान करेंगे। आप एक सेवानिवृत्ति के लिए संपर्क कर सकते हैं

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चरणों
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युक्तियाँ
चेतावनी

चरणों

अगर आपके लिए अग्रिम भुगतान सही है तो मूल्यांकन करें अल्पावधि में, अग्रिम में अपने ऋण का भुगतान करने पर विचार करें एक निवेश के रूप में, लेकिन एक बड़े और गैर-वसूली योग्य परिसंपत्ति में एक निवेश यही है, आपको फिर से पैसा प्राप्त करने के लिए घर को बेचना चाहिए। यदि आपके पास कम ब्याज दर और आपके निवेश अच्छा प्रदर्शन करते हैं, तो शायद इसके लायक नहीं हो। यदि अन्य ऋणों की कीमत आपको अधिक है या आपके पास कम या कोई बचत नहीं है, तो उन प्राथमिकताओं पर पहले ध्यान दें। दीर्घकालिक अग्रिम भुगतान सर्वोत्तम विकल्प है जब बंधक रद्द कर दिया जाता है, तो आपके द्वारा भुगतान किए गए पैसे का 100% निवेश में उपयोग किया जा सकता है।

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ब्याज दर की गणना करें आपके बंधक और बाकी शेष राशि पर अगर यह आपके बयान में नहीं है, तो अपने बैंक को कॉल करें या इसे गणना करने के लिए आपका बंधक कौन है

ऋण की अवधि के दौरान ब्याज के लिए आप कितना भुगतान करेंगे यह गणना करने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर (कई ऑनलाइन उपलब्ध हैं या अपना खुद का बनाएं) का उपयोग करें।

एक कैलकुलेटर खोजें जो कि आपको एक परिशोधन अनुसूची प्रदान करता है, अधिमानतः समय के साथ ब्याज और पूंजी के ग्राफ़ के साथ भुगतान करता है

एक कैलकुलेटर खोजें जो आपको परिदृश्यों का उपयोग करने की अनुमति देता है और देखें कि यदि आप अलग दरों पर अग्रिम भुगतान करते हैं तो क्या होता है

निर्णय लें कि आप पहले से कितना भुगतान करेंगे इस प्रश्न के लिए कोई सही उत्तर नहीं है। यहां कुछ संभावनाएं हैं:

अपनी आय का एक निश्चित प्रतिशत पहले से भुगतान करें एक या 0.5 प्रतिशत इतने छोटे हो सकते हैं कि इसमें कोई प्रयास शामिल नहीं है और यह अभी भी अग्रिम है

पहले से प्रत्येक महीने एक निश्चित राशि का भुगतान करें एक संपूर्ण संख्या चुनें जो आपको सही लगता है

एक अलग राशि पर पहले से भुगतान की गई मासिक राशि का भुगतान करें यदि आपने अभी तक एक कार ऋण या क्रेडिट कार्ड दिया है, तो उस राशि का उपयोग अपने बंधक को प्रीपे करने के लिए करें

पुनर्वित्त से पहले अपने बंधक की मासिक राशि का भुगतान जारी रखें, भले ही नया मासिक भुगतान कम हो।

आपके द्वारा अभी तक प्राप्त हुई वृद्धि की मात्रा का भुगतान करें इन चुनावों का फायदा यह है कि वे अपनी शेष वित्तीय स्थिति को बनाए रखते हैं क्योंकि वे पहले थे। आपको नहीं पता होगा कि "अतिरिक्त" धन दूसरे स्थान पर है।

प्रति वर्ष एक अतिरिक्त भुगतान करें अपने मासिक भुगतान को 12 से विभाजित करके उस अतिरिक्त मासिक राशि का भुगतान करें वर्ष के अंत तक इंतजार न करें या अपनी याददाश्त पर निर्भर रहें।

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अपने बैंक या बंधक कंपनी को कॉल करें और सत्यापित करें कि कोई अतिरिक्त भुगतान तत्काल प्रिंसिपल के भुगतान के लिए लागू होगा। वे आपको एक मॉडल पत्र संलग्न करने के लिए कह सकते हैं या उस प्रयोजन के लिए प्रत्येक चेक को एक ज्ञापन जोड़ सकते हैं। अग्रिम में एक बंधक को भुगतान करना इतना आम नहीं है कि कुछ कंपनियों को यह नहीं पता कि इसके बारे में क्या करना है

सत्यापित करें कि आपका पहला भुगतान सही स्थान पर जाता है पहले अतिरिक्त भुगतान से पहले अपना बयान पढ़ें और यह सत्यापित करें कि भुगतान पूंजी के लिए सही तरीके से लागू किया गया है।

अपना भुगतान स्वचालित करें बंधक कंपनी आपके लिए ऐसा कर सकती है, या यदि आपके पास अपने बैंक के साथ बिल भुगतान ऑनलाइन हैं, तो आप एक अलग भुगतान कर सकते हैं या उसमें स्वचालित भुगतान बढ़ा सकते हैं। यदि आप सैद्धांतिक रूप से प्रति माह अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं, तो उन्हें एक बार स्वचालित करना आसान होता है और बैंक को आपको नए कार्यक्रम की याद दिलाने की अनुमति मिलती है।

अपने भुगतान की अग्रिम में अपनी खाता जानकारी और भुगतान निर्देशों को शामिल करना सुनिश्चित करें।

चीजों को सही ढंग से संसाधित करने के लिए, यदि आप पहले से भुगतान किए गए हिस्से के लिए एक चेक या अलग भुगतान भेजते हैं, तो यह मदद कर सकता है यदि आप ऑनलाइन बिल भुगतान सेवा का उपयोग करते हैं, तो आप प्रत्येक महीने एक ही समय में दो भुगतान निर्धारित करते हैं।

एक द्विवार्षिक भुगतान योजना खोजें बहुत से लोग इस विकल्प को पसंद करते हैं क्योंकि यह सरल है और उनके द्विवार्षिक चेक शेड्यूल मैच करता है। द्वि-साप्ताहिक भुगतान योजना के साथ, आप हर दो सप्ताह में मासिक राशि का आधा भुगतान करते हैं। इसका प्रति वर्ष एक अतिरिक्त भुगतान करने का असर है अपनी बंधक कंपनी के माध्यम से या एक स्वतंत्र सेवा के माध्यम से एक द्विवार्षिक भुगतान योजना स्थापित करें। भुगतानों का निर्धारण करने के लिए एक फ़ोन कॉल या दो पर्याप्त होना चाहिए।

इस विकल्प के साथ, आपको आमतौर पर किसी विशेष तरीके से एक योजना निर्धारित करनी होगी।

सुनिश्चित करें, अगर आप दो-बार भुगतान करते हैं, तो बंधक कंपनी को यह पता है कि अतिरिक्त भुगतान के साथ क्या करना है

किसी भी संस्थान को अपनी द्विवार्षिक योजना को स्थापित करने के लिए कहें तो भुगतान तत्काल लागू किया जाता है और अगर जवाब नकारात्मक नहीं है तो हस्ताक्षर नहीं किया गया है कुछ कंपनियां, विशेषकर उन जो तीसरे पक्ष के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं, दो सप्ताह से धन वापस लेते हैं और केवल आपके पैसे से ब्याज कमाते समय माह या वर्ष के अंत में अतिरिक्त भुगतान करते हैं

कुछ सौ डॉलर के पंजीकरण शुल्क की अपेक्षा करें और पूछें कि हस्ताक्षर करने से पहले शुल्क क्या है। यद्यपि यह बहुत सारा पैसा लगता है, तो आप जो ऋण की अवधि को बचा सकते हैं वह अधिक होगा। यदि आपको अभी भी दर पसंद नहीं है, तो अपने व्यक्ति के लिए एक स्वचालित स्थानांतरण निर्धारित करें।

एक बार जब आप उस राशि की गणना कर लेते हैं जो आपको होना चाहिए, तो आपको अपने भुगतानों को निर्धारित करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति को भुगतान करना जरुरी नहीं है। आप इसे स्वयं करने के लिए स्वतंत्र हैं और आप अधिक पैसे बचाने होंगे (इस योजना से जुड़े दर)।

युक्तियाँ

अगर आपके पास एक है, तो अपने निजी बंधक बीमा (पीएमआई, अंग्रेजी में अपने संक्षिप्त शब्द के लिए) की शर्तों की जांच करें पीएमआई ऋणदाता के लिए बीमा है और आपके लिए नहीं। अक्सर, अगर आपके पास अपने घर में संपत्ति का 20% से भी कम हिस्सा है तो यह आवश्यक है। यदि आप आवश्यक प्रतिशत तक पहुंचते हैं, तो पहले से भुगतान करके या अन्यथा, रद्दीकरण के लिए पूछें ताकि आप इसके लिए अतिरिक्त भुगतान रोक सकें। यदि आप इसका अनुरोध नहीं करते हैं तो यह आवश्यक रूप से रद्द नहीं किया जाएगा।
यदि आप अपनी स्वयं की भुगतान योजना सेट करते हैं, तो आपको शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहिए, लेकिन आप स्वयं को जारी रखेंगे
पहली जगह में सबसे महंगी कर्ज रद्द करें अगर आपके पास क्रेडिट कार्ड ऋण, एक कार ऋण या उच्च ब्याज दर वाला किसी भी अन्य ऋण है, तो उसे एक तरफ रखें
मुद्रास्फीति उधारकर्ता के पक्ष में है अग्रिम भुगतान प्रभावी रूप से अधिक महंगी पैसे के साथ भुगतान का मतलब है। यदि आप इस कारक के बारे में चिंतित हैं, तो इसे अपनी गणना में शामिल करें
यहां तक कि अगर आप अग्रिम भुगतान करते हैं, तो यह समय-समय पर मूल्यांकन के लायक है अगर आपके पास सबसे कम बंधक ब्याज दर है पुनर्वित्त भी आपको अपने ऋण पर बहुत पैसा बचा सकता है हालांकि याद रखें कि आप ऋण की अवधि को पुनः आरंभ कर सकते हैं और अक्सर शुल्क शामिल होते हैं सार्थक पुनर्वित्त के लिए, बचत इन कारकों को दूर करना चाहिए।

यदि आप अपने बंधक को प्रीपेड करने के लिए एक बार पुनर्वित्त करते हैं तो आप अपनी पिछली मासिक राशि का भुगतान जारी रख सकते हैं, भले ही आपकी नई राशि कम हो गई हो।

जल्दी शुरू करो आपका पहला बंधक भुगतान अधिकतर ब्याज के लिए होगा और पूंजी के लिए लगभग कुछ भी नहीं होगा। तेजी से आप अतिरिक्त पूंजी का भुगतान करना शुरू करते हैं, ब्याज का कम ब्याज आप ऋण की अवधि के दौरान भुगतान करेंगे और आप अतिरिक्त भुगतान के साथ और अधिक पैसा बचा लेंगे।

हमेशा अपनी स्थिति और उद्देश्यों की समीक्षा करने के लिए प्रमाणित पेशेवर में जाएं यह मूल्य के लायक है

यदि प्रत्येक वर्ष बंधक ब्याज का भुगतान आपकी कर दायित्व को कम करता है, तो आप अपने अतिरिक्त डॉलर का एक वाहन में निवेश करने से अधिक लाभ उठा सकते हैं जो आपके हित को बनाए रखता है जब तक कि आपके चक्रवृद्धि ब्याज का निवेश मूल्य आपके बंधक पर शेष राशि तक नहीं पहुंचता है।

एक अन्य विकल्प एक अतिरिक्त तरल खाता, करों से मुक्त, स्थगित कर बढ़ाना है सरकार के सह-भुगतान का फायदा उठाने के लिए यौगिक रिटर्न के साथ (पूंजी के निवास में बंधक ब्याज के लिए टैक्स क्रेडिट)। फिर, सेवानिवृत्ति या पहले जब आपके पास पर्याप्त नकदी है, तो पूंजी का कुल शेष राशि का भुगतान करें। आपको अधिक ब्याज का भुगतान करना होगा, लेकिन आपको संभावित रूप से कर बचत और चक्रवृद्धि ब्याज मिलेगा

यदि आप आगे जाकर रुचि रखते हैं तो पढ़िए कि बंधक चक्र या बंधक त्वरक कार्यक्रम कैसे स्थापित करें। ये कार्यक्रम अक्सर भुगतान शेड्यूल को संशोधित करने के लिए होम इक्विटी (मूल रूप से एक दूसरे बंधक वर्ग) पर क्रेडिट लाइन का उपयोग करते हैं, इसलिए वे सरल अग्रिम भुगतान योजनाओं के समान सरल नहीं हैं सुनिश्चित करें कि आप यह समझते हैं कि ये करार कैसे काम करता है और इस तरह के कार्यक्रम को लेने से पहले आपको अपने वित्त में शामिल करने की योजना है।

चेतावनी

अपने ऋण दस्तावेज पढ़ें या अपने बंधक संस्था को कॉल करें और सुनिश्चित करें कि अग्रिम भुगतान के लिए शुल्क के लिए कोई दंड नहीं है।
पहले से ऋण चुकाते हुए बाद के भुगतानों को कम या पुनर्गणना नहीं होता है। यह क्या करता है अवधि और ऋण की लागत को कम करता है, ताकि केवल बचत अंतिम भुगतानों का हित है जो आपने पहले से ही चुकाई है। अग्रिम में ऋण का भुगतान न करें यदि आप सोचते हैं कि आप बाद में भुगतान खो सकते हैं और आपात स्थिति के लिए नकदी सुरक्षा रख सकते हैं। किसी भी महत्वपूर्ण राशि देने के बारे में दो बार सोचो क्योंकि आप अपनी नौकरी खो देते हैं या किसी अन्य की आवश्यकता के कारण इसे बाहर करना आसान नहीं होगा समान राशि के लिए उसी बैंक में सीडी पर संभावित लाभ से तुलना करें।
रिकॉर्ड की प्रतियां रखें, ताकि आप अपने सभी पूंजी के अग्रिम भुगतान को दिखा सकें, जब आपको ऋण पूरी तरह से भुगतान किया जाता है, तो उन्हें अपने बंधक सेवाकार को साबित करने की आवश्यकता होती है।
कुछ तर्क हैं जो बताते हैं कि आपके बंधक को पहले से भुगतान करना एक बुरा निवेश निर्णय है:

आप बैंक के साथ अपनी स्थिति कमजोर कर रहे हैं। वे अधिक आप पर रोक लगाने की संभावना है क्योंकि बैंक अपने पड़ोसी की तुलना में लाभ के लिए अपना घर बेच सकता है, जो कि इसके लायक होने के मुकाबले अधिक है।
आप मध्यस्थता का अवसर खो देते हैं: आप कम प्रतिशत पर साधारण ब्याज का भुगतान करते हैं, जब आप संभावित रूप से समान या उच्च ब्याज दर पर चक्रवृद्धि ब्याज कमा सकते हैं।
ऐतिहासिक रूप से, एक घर एक निवेश नहीं है, लेकिन मुद्रास्फीति के लिए समायोजित जब एक साधारण बचत खाता है।
आपातकाल के मामले में आपकी संपत्ति तरल नहीं है यदि आप बीमार हैं या किसी भी कारण से काम नहीं कर सकते, तो आप अपनी परिसंपत्तियों का लाभ नहीं उठा सकते हैं और कोई भी बैंक आपको अपनी संपत्ति से पैसा नहीं देगा क्योंकि आपके पास इसे वापस करने की क्षमता नहीं है।

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