कैसे एक घर खरीदने के लिए

वास्तविक राशि जानने के लिए पूर्व-अनुमोदित क्रेडिट प्राप्त करें जिसे आप खरीद सकते हैं। दो सप्ताह की अवधि के भीतर कई उधारदाताओं के लिए ऋण के लिए आवेदन करें ताकि जांच आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को नुकसान न पहुंचे। इसे करो एक रीयल एस्टेट एजेंट से संपर्क करने से पहले, ताकि आप के बारे में एक ठोस विचार हो कि आप क्या खर्च कर सकते हैं और गलती से ऐसे घर के साथ प्यार में नहीं पड़ना जो आपकी पहुंच से बाहर है

अपने बंधक खोजें शायद आपको लगता है: "घर पर निर्णय लेने से पहले मुझे एक बंधक की तलाश क्यों करनी होगी? यह दूसरी तरह के आसपास नहीं होना चाहिए?"। ठीक है, जरूरी नहीं कि किसी घर पर निर्णय लेने से पहले एक बंधक की खोज करना एक प्राथमिक कारण के लिए फायदेमंद हो सकता है:

यदि आप योग्य हैं, तो पहली बार खरीदारों के लिए प्रोग्राम देखें उनके पास अक्सर बहुत कम कड़े भुगतान की आवश्यकता होती है वे कई राज्यों और स्थानीय सरकारों द्वारा की पेशकश कर रहे हैं आप दंड के बिना अपने 401 (के) या रोथ इरा के 10,000 डॉलर तक का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। अपने अचल संपत्ति एजेंट से पूछें या क्रेडिट कार्ड के बारे में विशिष्ट जानकारी प्राप्त करने के लिए अपने कार्यालय के मानव संसाधन विभाग से परामर्श करें, उन संपत्तियों की तुलना में।

एक वकील (वैकल्पिक) से परामर्श करें और किराया करें आप घर में एक सरल और सीधा बात खरीदने की आशा करते हैं, तो आप शायद सिर्फ एक रियल्टर, एक कंपनी एस्क्रो और शायद एक बंधक दलाल की जरूरत है। लेकिन, जब चीज़ों की अपेक्षा की जाती है, तब से? (अपेक्षाकृत) सस्ती फीस के साथ एक ईमानदार, सम्मानजनक वकील को किराया करना बेहतर है अगर:

अपने क्षेत्र में गुण खोज करने के लिए एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एसएलएम) या अलर्ट सेवा की सदस्यता लें। एक एसएलएम आपको अपनी संभावनाओं के भीतर बाजार के गुणों का विचार देगा आपका एजेंट आपके लिए यह कर सकता है

अपने मूल्य सीमा में घरों की तलाश शुरू करें अपने एजेंट को अपने स्थान पर काम करना शुरू करने की अनुमति दें, लेकिन आपको पता होना चाहिए कि आपके बजट में क्या फिट बैठता है सामान्य नियम यह है कि आप एक ऐसा घर खरीद सकते हैं जो आपके वार्षिक घरेलू वेतन के 2.5 गुना है। उदाहरण के लिए, यदि आपका संयुक्त वार्षिक वेतन 85,000 अमेरिकी डॉलर है, तो आप कम से कम $ 210,000 का बंधक और संभवत: थोड़ा और अधिक भुगतान कर सकते हैं।

आप वास्तव में किसी घर में क्या चाहते हैं, इसके बारे में सोचना शुरू करें। आपके पास पहले से ही एक सामान्य विचार है, लेकिन महत्वपूर्ण बात विवरण में है। कुछ विशिष्ट चीजें हैं जो आपको और आपके परिवार को सोचना चाहिए:

उस क्षेत्र को परिभाषित करें जहां आप जीना चाहते हैं अन्वेषण करें कि पास में क्या उपलब्ध है। कीमतों, आवास डिजाइन, दुकानों, स्कूलों और अन्य सेवाओं के निकटता की जांच करें गांव के अख़बार को पढ़ें, अगर वहां एक है और स्थानीय लोगों से बात कीजिए। घर से बाहर जाओ, आसपास के घरों की स्थिति और आस-पास के घरों की स्थिति को देखते हुए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एकमात्र गहना को दृष्टि में नहीं खरीदते हैं

बाजार में क्या है इसकी समीक्षा करने के लिए कुछ खुले घरों पर जाएं और आप क्या चाहते हैं, पहले से देखें। सामान्य लेआउट, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, रसोई सुविधाओं और भंडारण की ओर ध्यान दें। ट्रैफ़िक और भीड़, उपलब्ध पार्किंग, शोर के स्तर और सामान्य गतिविधियों को देखने के लिए, जहां आप वास्तव में दिन के विभिन्न समय में रुचि रखते हैं, उन स्थानों पर जाएं। दोपहर के भोजन के समय में एक शांत पड़ोस की तरह क्या हो सकता है बहुत समय के दौरान शोर कटौती हो सकती है और आप कभी भी यह नहीं जान पाएंगे कि अगर आपने अपनी कार को कभी भी नहीं चलाया है

आस-पास के समान घरों को देखो यदि आप कीमत के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो एक स्थानीय मूल्यांकक घर का मूल्यांकन करें (यह अन्य समान घरों की भी जांच करेगा) जब एक घर का मूल्यांकन होता है, तो ऐप्राइजर शहर में अन्य घरों को उसी विशेषताओं, समान आकार, आदि के साथ देखेंगे। अगर घर उन लोगों की तुलना में अधिक महंगे हैं जिनके साथ आपने तुलना की है या यदि मूल्यांकक को एक अलग उपखंड या उससे अधिक 0.8 किमी (1/2 मील) दूर में समान घर मिलना है, सावधान रहें! कभी पड़ोस में सबसे महंगे घर खरीदना नहीं आपका बैंक आपको वित्तपोषित करने के लिए अनिच्छुक हो सकता है और यह संभावना है कि घर का मूल्य बहुत ज्यादा नहीं बढ़ेगा यदि आप कर सकते हैं, पड़ोस में सबसे सस्ता घर खरीद लें, क्योंकि दूसरों के लिए और अधिक पैसा बेचेंगे और आपके घर का मूल्य बढ़ेगा।

जब आप अपना ऑफ़र बनाते हैं तो समान गुणों की जांच करें क्या था "बिक्री मूल्य" पड़ोस में अन्य घरों की शुरुआत और अंत में कितना बेचा गया था? यदि शहर के अन्य घर 5% प्रारंभिक मूल्य से नीचे, प्रारंभिक बिक्री मूल्य से 8% और 10% के बीच एक प्रस्ताव बनाने पर विचार करें।

अपने प्रत्याशित आवास व्यय की गणना करें अपने इलाके में अचल संपत्ति कर और वार्षिक बीमा खर्च की गणना करें और उस घर की औसत कीमत जो आप खरीदना चाहते हैं जोड़ें। यह वह राशि भी जोड़ती है जो आप समापन लागतों में भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। इनमें विभिन्न कमीशन शामिल हैं जो आम तौर पर आपके द्वारा उधार लेते हुए पैसे के 3 या 6 प्रतिशत के बराबर होते हैं क्रेडिट यूनियनों अक्सर अपने सदस्यों को कम समापन लागत प्रदान करते हैं एक बंधक कैलकुलेटर में कुल रखें (आप इसे ऑनलाइन खोज सकते हैं या स्प्रेडशीट में अपना खुद का बना सकते हैं) यदि यह आंकड़ा आपकी सकल आय का 28% से अधिक (या जो कुछ भी आपके मामले में उधारदाताओं द्वारा उपयोग किया जाता है) है, तो आपके लिए बंधक प्राप्त करना मुश्किल होगा।

यदि आप किसी घर से प्यार में पूरी तरह से गिरते हैं, तो आपको बिक्री मूल्य से ऊपर की पेशकश करने के लिए तैयार रहना चाहिए। आपूर्ति और मांग के सिद्धांत कभी-कभी आपको झुकता है यदि कई लोग कुछ घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, तो आपको संभव के रूप में उच्च के रूप में एक प्रस्ताव बनाने के लिए तैयार होना चाहिए। कुछ खरीदार यह नहीं मानते हैं कि उच्चतम बोली बनाई जानी चाहिए, लेकिन यह संभव है कि कोई आपसे आसानी से आगे निकल जाएगा और आपको घर के लिए कोई पेशकश करने का अवसर कभी नहीं होगा। यदि आप एक ऐसा घर खरीदने का सबसे अच्छा मौका लेना चाहते हैं जिसे आप वास्तव में पसंद करते हैं, तो एक उच्च पेशकश करें

जब आप औपचारिक रूप से आपके ऑफ़र को प्रस्तुत करने के लिए तैयार हों तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करें यद्यपि ऑफ़र प्रस्तुत करने के लिए दिशानिर्देश एक राज्य से दूसरे में अलग-अलग हो सकते हैं, आमतौर पर अचल संपत्ति एजेंट को अपनी पेशकश भेजना होता है, जो इसे विक्रेता के प्रतिनिधि को भेजेंगे। इसके बाद, विक्रेता को स्वीकार करना, अस्वीकार करना या काउंटर ऑफर करना तय करना होगा।

सुनिश्चित करें कि अंतिम निर्णय पर्याप्त पर आधारित है घर का निरीक्षण. निम्नलिखित अध्ययनों और रिपोर्टों का निवेदन करें: निरीक्षण, कीट, फंगल रोट, राडोण, खतरनाक सामग्री, भूस्खलन, जलोढ़ मैदानों, भूकंपी विफलताओं और अपराध के आंकड़े। आम तौर पर आपके पास निरीक्षण पूरा करने के लिए 7 से 10 दिन होंगे (सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय इसे पूरी तरह बताता है)

घर का ऊर्जा ऑडिट करें और सुनिश्चित करें कि अनुबंध परिणाम पर आकस्मिक है। घर का ऊर्जा ऑडिट करना घरों को खरीदने का एक अनिवार्य हिस्सा है। घर के हीटिंग और एयर कंडीशनिंग वास्तव में लागत क्या है यह जानने के बारे में नहीं होने के बारे में एक संभावित वित्तीय आपदा है। घर खरीदारों को बनाने "अनुमान" जब एक नए घर के बजट की गणना ये अनुमान काफी ग़लत हो सकते हैं और मुश्किल आर्थिक परिस्थितियों में परिवारों को डाल सकते हैं।