कैसे ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति खरीदने के लिए

ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट के लिए लोकप्रिय स्थानों पर विचार करें सिडनी, पर्थ, ब्रिस्बेन और मेलबर्न जैसे प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई है और ब्रिटिश प्रवासियों का सबसे बड़ा है। चूंकि अधिकांश ब्रिटिश खरीदार केवल स्थायी चाल के परिणामस्वरूप ही खरीदते हैं, इसलिए ये सर्वदेशीय केंद्र काम की सबसे अच्छी संभावनाएं प्रदान करते हैं, खासकर उन लोगों के लिए जिनके पास "योग्यता वाले आप्रवासी" जीवन है। यह कहकर, बढ़ते पर्यटन उद्योग तटीय इलाके में आय अर्जित करने के कई तरीके प्रदान करता है, जिसमें कई ब्रिटिश लोग क्वींसलैंड में गोल्ड कोस्ट और केर्न्स जैसे लोकप्रिय स्थलों में अपना कारोबार शुरू करने का विकल्प चुनते हैं। यदि आप चाहते हैं कि आपका पाउंड इसके लायक हो, तो आप एक और ग्रामीण इलाके में खोज सकते हैं, सिर्फ याद रखें कि ऑस्ट्रेलिया में ग्रामीण का शाब्दिक रूप से दूर होना है, इसलिए पहले आपको विस्तार से पता होना चाहिए।

कानूनी मामलों की देखभाल करें यदि आप एक ऑस्ट्रेलियाई नागरिक या स्थायी निवासी नहीं हैं, तो बहुत संभावना है कि आपको एक संपत्ति खरीदने से पहले विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड (एफआईआरबी) से एक परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। एक बार अनुरोध करने के बाद, एफआईआरबी आपको 40 दिनों के भीतर जवाब देगा, हालांकि, आप असाधारण परिस्थितियों के मामले में 130 दिनों तक इस अवधि को बढ़ाने का अधिकार सुरक्षित रख सकते हैं। आप अनुमोदन प्राप्त करने से पहले अनुबंधों का आदान-प्रदान कर सकते हैं, हालांकि, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अनुबंध स्वीकृति प्राप्त होने पर सशर्त है या अन्यथा आप अनुबंध को भंग करेंगे और वित्तीय दंड के लिए उत्तरदायी होंगे। यह आपको नीलामी (एक आम प्रथा) में खरीदने के लिए अनुमति नहीं देता क्योंकि सार्वजनिक नीलामियां सशर्त धाराओं के बिना बनाई जाती हैं। यदि आप एक नव निर्मित संपत्ति या यहां तक ​​कि ग्रामीण संपत्ति खरीदते हैं, तो यह कम संभावना है कि आपको एफआरबी परमिट के लिए आवेदन करना चाहिए, आपका वकील आपको सुझाएगा कि वह संपत्ति जिसमें आप रुचि रखते हैं, छूट है या नहीं।

अपनी संपत्ति खरीदें एक बार जब आप ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट में अपना प्रस्ताव स्वीकार कर लेते हैं, तो आप अनुबंधों का आदान-प्रदान करेंगे। आपके पास प्रतिबिंब (आमतौर पर पांच से दस दिनों) की अवधि है और अनुबंध कुछ शर्तों (जैसे कि निरीक्षण और बंधक का अनुमोदन) पर सशर्त होगा, लेकिन आप मूल रूप से खरीद करने के लिए बाध्य हैं और आपको दस का भुगतान करना होगा एक जमा के रूप में प्रतिशत। कृपया ध्यान दें कि यदि आप सार्वजनिक नीलामी में खरीदते हैं तो प्रतिबिंब की अवधि लागू नहीं होती है। आपका वकील स्थानीय खोजों का संचालन करेगा, यूके में उन लोगों के समान होगा और इससे पहले कि आप इसे पूरा कर सकें। परिणति एक्सचेंज के दिन के छह सप्ताह बाद होती है।

आपके निवेश का वित्त करें अगर आप ऑस्ट्रेलिया में आबाद होकर अपने पास बंधक बनाते हैं, तो आप अपने क्रेडिट इतिहास की एक प्रति और आपके बैंक प्रबंधक से एक पत्र लेने के लिए एक अच्छा विचार है इससे आपको शुरू होने के बाद से आवेदन प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाना चाहिए और वित्तपोषण प्राप्त करने में आपकी सहायता करने के लिए अच्छा क्रेडिट इतिहास पर निर्भर नहीं कर सकते हैं। अधिकांश ऑस्ट्रेलियाई बंधक को बंधक बना दिया जाता है और वहां कुछ आत्म-प्रमाणन ऋण कहा जाता है जिसका मतलब है कि सभी बंधक आवेदनों को अपनी आय के सबूत के साथ बैकअप लिया जाना चाहिए। बंधक आम तौर पर ऋण-से-मूल्य अनुपात के 80 प्रतिशत के आधार पर उपलब्ध होते हैं, लेकिन यदि आप अपने वर्तमान बैंक या बचत खातों के प्रति अपनी चुकौती का निपटान करना चाहते हैं तो अलग-अलग प्रकार हैं वर्तमान में, यूनाइटेड किंगडम में कोई बैंक ऑस्ट्रेलिया में एक संपत्ति के लिए उधार नहीं देगा, इसलिए यदि आप घर में वित्तपोषण प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको अपने यूके प्रॉपर्टी की संपत्तियों को मुक्त करने के लिए अन्य तरीकों को खोजना होगा।

संबंधित करों और शुल्क का पता लगाएं किसी भी देश की तरह, ऑस्ट्रेलिया में एक संपत्ति खरीदना एक महंगी व्यवसाय है, लगभग आपको नौकरशाही कागजी कार्रवाई के लिए खरीद मूल्य का पांच प्रतिशत आवंटित करना चाहिए। इसे भूमि हस्तांतरण पंजीकरण शुल्क में विभाजित किया जाता है जो कि राज्य से राज्य में बदलता है, कानूनी शुल्क है जो आमतौर पर $ 500 और $ 1,200 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (£ 250 और £ 600) - बंधक आवेदन - स्थानीय कर जो फिर से एक राज्य से दूसरे राज्य में बदलता रहता है - निरीक्षण 500 डॉलर (250 पाउंड) और निर्माण बीमा के क्षेत्र में होगा।

आवश्यक वीसा, निवास और कार्य परमिट प्राप्त करें यह जानना ज़रूरी है कि लंदन में ऑस्ट्रेलियाई दूतावास अब संभावित आप्रवासियों को वीज़ा प्राप्त करने में मदद नहीं करता है, हालांकि, अब भी चयन करने के लिए कई संभावनाएं हैं। यदि आप एक पेशेवर आप्रवास सलाहकार की सेवाओं का काम करते हैं तो आवेदन प्रक्रिया बहुत सरल होगी

यदि आप पुनर्विक्रय पर नव निर्मित भवनों को पसंद करते हैं, तो ध्यान में रखें। नव निर्मित संपत्ति की पेशकश का मुख्य लाभ यह है कि आपको इसे खरीदने के लिए सरकारी अनुमति की आवश्यकता होने की संभावना कम है (कानूनी मुद्दे देखें), हालांकि, आपको इसे जल्दी से प्राप्त करना चाहिए रीयल एस्टेट कंपनियां एफआरबी अनुमोदन अग्रिम में प्राप्त करना चाहती हैं, जिससे वे विदेशों में अधिकतम 50 प्रतिशत परियोजना को बेच सकें जो नव निर्मित विकास को बेहद लोकप्रिय बनाती हैं।

ऑस्ट्रेलिया में निवेश की क्षमता को समझें यदि आप किसी शहर में एक घर खरीदने पर विचार करते हैं, तो ऑस्ट्रेलिया में निवेश की क्षमता बहुत अच्छी है ओलिंपिक खेलों की वजह से सिडनी में 2000 में 50 प्रतिशत की कीमत में वृद्धि हुई थी, जबकि 1997 से 2003 के बीच पूर्वी तट पर कुल विकास 112% पर पहुंच गया था। स्वाभाविक रूप से तब तक शांत हो गए हैं जब ब्रिसबेन और मेलबर्न के साथ पिछले वर्ष केवल तीन प्रतिशत राजस्व और सिडनी 2003 के बाद से आठ प्रतिशत नीचे आ गया है। हालांकि, इसने निवेशकों को हतोत्साहित नहीं करना चाहिए, क्योंकि इस तरह के एक बड़े विकास निरंतर नहीं किया जा सकता। पर्थ के पश्चिमी तट पर, प्रति वर्ष 15% की पूंजी वृद्धि होती है।

ऑस्ट्रेलिया में स्वास्थ्य और शिक्षा के मानक को ध्यान में रखें ऑस्ट्रेलिया की राष्ट्रीय स्वास्थ्य सेवा को "मेडिकेयर" कहा जाता है और यूनाइटेड किंगडम के साथ वर्तमान पारस्परिक चिकित्सा देखभाल समझौते (आरएचसीए) के कारण देश में यात्रा करने वाले ब्रिटिश नागरिकों के लिए उपलब्ध है। इसके अलावा, स्थायी निवासियों को शामिल किया गया है, लेकिन अगर आप किसी अन्य वीजा कार्यक्रम के साथ ऑस्ट्रेलिया में प्रवेश किया है, तो वे आपको चुन नहीं सकते हैं। सेवानिवृत्त उन लोगों का एक प्रमुख उदाहरण है, जो न चुनते हैं, इसलिए यदि आप एक निवेशक वापसी विजा के साथ ऑस्ट्रेलिया जाएंगे तो आपको ऑस्ट्रेलियाई कंपनी के साथ पूर्ण स्वास्थ्य बीमा ग्रहण करना होगा।