कैसे समापन लागत की गणना करने के लिए

अचल संपत्ति की खरीद की समाप्ति लागत विभिन्न प्रकार की दर है जो बिक्री को अंतिम रूप देने के लिए आपको भुगतान करना होगा। ये दरें विभिन्न कारकों के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकती हैं और जो भी आप पर हैं, उस पर ध्यान दिए बिना काफी जोड़ सकते हैं। प्रारंभिक लागतों के लिए तैयार होने के लिए एक घर के लिए ऑफ़र या बिक्री के लिए अपना घर लगाने से पहले अपने समापन लागत का सही अनुमान लगाने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है।

चरणों

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निर्धारित करें कि ऋणदाता एक प्रारंभिक शुल्क के लिए शुल्क लेता है। यह कागजी कार्रवाई और समर्थन दस्तावेज एकत्र करने और समेकित करने के साथ-साथ एक ग्राहक फ़ाइल बनाने में शामिल समय और प्रयास का भुगतान करता है।

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शीर्षक प्रसंस्करण एजेंसी से जुड़े दरों के बारे में पूछें यह एजेंसी यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति पर कोई अन्य कानूनी अधिकार नहीं हैं और शीर्षक बीमा किसी भी भविष्य की कानूनी समस्याओं से ऋणदाता की सुरक्षा करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए उपयोगी है कि आपकी संपत्ति का शीर्षक बिक्री के समय स्पष्ट है। स्थान और कंपनी के आधार पर इन सेवाओं की लागत अलग-अलग होती है। $ 100,000 के ऋण के लिए, शीर्षक दलाल $ 175 और $ 900 के बीच शुल्क ले सकता है, यदि अधिक नहीं।

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निर्धारित करें कि घर का मूल्यांकन कितना होगा ज्यादातर $ 300 और $ 400 के बीच होने की संभावना बंधक ऋणदाता द्वारा संपत्ति का एक मूल्यांकन यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि ऋण की राशि संपत्ति के मूल्य के अनुरूप है। ऋणदाता मूल्यांकनकर्ता को भेंट करेगा और आपको यह बताना होगा कि इसकी लागत कितनी होगी।

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पता लगाएँ कि क्या ऋणदाता आपको आपके बारे में क्रेडिट रिपोर्ट के लिए चार्ज करेगा कुछ उधारकर्ता आपको मुख्य रिपोर्टिंग एजेंसियों से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करने के खर्च के लिए शुल्क ले सकते हैं।

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अपने खरीदार समापन लागत के लिए वार्षिक संपत्ति कर निर्धारित करें स्थानीय संपत्ति कर उस क्षेत्र के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं जहां घर स्थित है। आप अचल संपत्ति करों की पृष्ठभूमि को अपने रियल एस्टेट एजेंट या अपने शहर के कर कार्यालय में अनुरोध कर सकते हैं।

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राजकोषीय सेवाओं की दर निर्धारित करें आपके बंधक के भुगतान के लिए अचल संपत्ति करों और संपत्ति बीमा के लिए एक गारंटी खाता शामिल करना आवश्यक है। यह शुल्क ऋणदाता द्वारा स्थापित किया जाएगा लेकिन शुल्क बाहरी कर पेशेवर द्वारा भुगतान किया जाएगा।

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आपकी संपत्ति बीमा के अनुरोध के अनुमान यदि आप संपत्ति बीमा जोड़ते हैं, लेकिन कई एजेंसियों के साथ जांच सुनिश्चित करने के लिए आपका ऑटो बीमा एजेंट आपको एक डिस्काउंट पैकेज दे सकता है

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निर्धारित करें कि क्या आप किसी अन्य वैकल्पिक शुल्क के लिए जिम्मेदार होंगे। सभी संपत्ति की बिक्री अलग है, इसलिए विचार करने के लिए कई चर हैं यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें। वे आपकी ओर से काम करते हैं और आपको यह बताना चाहिए कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है

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इन सभी लागतों को जोड़कर अपनी आरंभिक गारंटी जमा के लिए खरीदार की समापन लागत की गणना करें इनमें से कुछ लागत केवल एक बार हैं और कुछ एक शुल्क की पहली किस्त होगी, जो कि आप अपने बंधक भुगतान में मासिक भुगतान करेंगे।

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ऋणदाता द्वारा आवश्यक समापन लागतों की सूची के साथ अपनी गणना की तुलना करें। इसे आपको एक सटीक सूची और अनुमानित दरों के साथ प्रदान करना चाहिए, जिसे कहा जाता है "सद्भावना"।

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निर्धारित करें कि क्या आपके विक्रेता के समापन लागत के भाग के रूप में एक अचल संपत्ति की गारंटी प्रदान करने या नहीं। यह वारंटी प्रथम उपकरण के दौरान होने वाले प्रमुख उपकरण टूटने या संरचनात्मक समस्याओं से नए खरीदार की रक्षा करेगा और इन समस्याओं के लिए किसी भी दायित्व से विक्रेता को बचाएगा।

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बकाया करों की राशि का निर्धारण करता है जो अंतिम तिथि तक भुगतान की गई अंतिम रसीद की संपत्ति पर मूल्यांकन किया जाएगा। आपको इसे खरीदार को देना होगा ताकि वह उस अवधि के लिए घर पर कर का भुगतान न कर सकें, जिसमें वह मालिक नहीं था।

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विक्रेता के किसी भी अन्य समापन लागत का वार्तालाप करें कुछ मामलों में, विक्रेताओं को समापन लागत का एक हिस्सा मिल जाएगा, खरीदार पर प्रारंभिक वित्तीय बोझ कम हो जाएगा। प्रारंभिक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद, आमतौर पर खरीदार घर का निरीक्षण करने के बाद इस राशि पर बातचीत की जाएगी।

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इन सभी लागतों का योग करें यह आपको अपनी संपत्ति बेचने की कीमत का एक अच्छा विचार देगा। खरीदार के विपरीत, जो, ज्यादातर मामलों में, बहुत अधिक धनराशि प्राप्त करनी पड़ती है, संपत्ति बेचने की अधिक से अधिक लागत आपके द्वारा प्राप्त होने वाले पैसे से होगी। दूसरे शब्दों में, आपके पास बहुत कम अग्रिम लागत आएगी