कैसे अपने घर को बेचने के लिए
अपने खुद के घर बेचना आपको अचल संपत्ति आयोगों में हजारों डॉलर बचा सकता है। हालांकि, एक कारण है कि जब अधिकांश लोग अपने घर को बेचना चाहते हैं, तो वे रियल एस्टेट एजेंट किराए पर लेते हैं: बेचने के घरों में बहुत काम, बहुत तकनीकी ज्ञान और सही तरह का धैर्य की आवश्यकता होती है। चाहे आप पहली बार एक घर बेच रहे हों या सिर्फ यह जानना चाहते हो कि पिछली बार की तुलना में बेहतर कैसे करना है, कोई अच्छी योजना की कार्रवाई से बेहतर नहीं हो सकता है
सामग्री
चरणों
भाग 1
पहला कदम उठाओ1
अपने घर को साफ करें बस अपने घर को बेचने का फैसला, ऊपर से नीचे तक अच्छी तरह से साफ करें उन क्षेत्रों को मत भूलें जो शायद ही कभी साफ होते हैं, जैसे बेसबोर्ड, अंधा, छत के गटर और खिड़की के उद्घाटन। एक साफ घर मूल्यांकक को अपने घर को बेहतर ढंग से देखने में मदद करेगा ताकि वह उच्च मूल्य दे सके, साथ ही खरीदारों को आकर्षित कर सके।
- घर के साथ अपने परिचित होने के कारण, आप सफाई की कुछ पहलुओं को नजरअंदाज कर सकते हैं जो संभावित खरीदारों पर ध्यान देंगे यदि आप सर्वोत्तम संभव छाप देना चाहते हैं, तो सफाई वाला पेशेवर काम पर रखने वाले अतिरिक्त पैसे का निवेश करें, कम से कम पहली गहरी सफाई के लिए एक निर्दोष कैनवास की शक्ति को कम मत समझो।
- जब आप साफ करते हैं, तो गड़बड़ कीजिए किसी भी अनावश्यक वस्तुओं से छुटकारा पाने के द्वारा अपने घर को अधिक विस्तृत बनाएं आपको अपनी अलमारी, आपके गेराज, बरामदा और बाथरूम में कैसे बड़ा अंतर दिखाई देगा। खरीदार यह महसूस करना चाहते हैं कि वे पर्याप्त जगह खरीद रहे हैं और उन चीजों को ऑर्डर करके जो आप उन्हें घर पर एक दूसरे को देखने में मदद करेंगे। यदि आप कुछ चीज़ों से छुटकारा पाने के विचार का समर्थन नहीं करते हैं, तो उन्हें एक भंडारण इकाई में अस्थायी रूप से ले जाने पर विचार करें।
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उन्हें अपने घर का मूल्यांकन करें यहां तक कि अगर आप अपने घर पर उच्चतम संभव मूल्य रखना चाहते हैं, तो आपको यथार्थवादी होना होगा। कई अचल संपत्ति विज्ञापन नहीं बेचते क्योंकि मालिकों को यह सोचने में भी दिक्कत होती है कि उनके घर बाजार की तुलना में अधिक मूल्यवान है या क्योंकि वे पहले से ही उस धन की मात्रा को ध्यान में रखते हैं जो वे प्राप्त करना चाहते हैं और कम प्राप्त करने से इनकार करते हैं एक पेशेवर, एक तीसरी पार्टी के लिए, अपने घर का मूल्यांकन करने से आपको कीमतों की एक सीमा के साथ सहज महसूस करने में मदद मिलेगी, और आपको एक ठोस संदर्भ बिंदु प्रदान करेगा यदि कोई खरीदार या रीयल एस्टेट एजेंट आपको बहुत अधिक कीमत होने का आरोप लगाता है
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उन्हें अपने घर की जांच करनी है कई मानक अचल संपत्ति अनुबंध खरीदार को संपत्ति का निरीक्षण करने का अधिकार देगा, इसलिए आपको तैयार होना चाहिए। उन्हें आपको घोषणा करने से पहले अपने घर का निरीक्षण करना चाहिए। यह संभव है कि सामान्य निरीक्षण के तहत आप उपकरणों, नलिकाएं, सेप्टिक टैंक, इलेक्ट्रिकल और हीटिंग सिस्टम इत्यादि की काफी मरम्मत करने के लिए बाध्य हैं, संभवत: आपके घर की छत और कुर्सियां भी एक निरीक्षण के माध्यम से जाते हैं । सिफारिशों का पालन करें और आवश्यक मरम्मत करें। खरीदार द्वारा अनुरोधित अतिरिक्त निरीक्षण आमतौर पर अपने दम पर चलेंगे
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जहां संभव हो, अपनी संपत्ति को बाजार में पेश करने से पहले नए मालिकों के लिए तैयार करें। खरीदारों स्वभाव से आलसी हैं अगर उन्हें लगता है कि उन्हें अपनी नई खरीदारी का आनंद लेने से पहले उन्हें अधिक डिजाइन कार्य, नलसाजी, उपकरण और बिजली की आवश्यकता होगी, तो वे खरीदने के लिए अनिच्छुक होंगे, भले ही बाकी की संपत्ति पूरी तरह निर्दोष हो। तो कार्य को सुविधाजनक बनाएं रखरखाव प्रबंधक या सामान्य ठेकेदार को किराए पर करें ताकि घर नए मालिकों को प्राप्त करने के लिए तैयार हो सके।
भाग 2
घर दिखाएं और खरीदारों को आकर्षित करें1
घर का सबसे बड़ा आकर्षण पता है अपने घर का विज्ञापन शुरू करने से पहले, सबसे बड़ी विशेष आकर्षण की सूची बनाएं, जो आपको लगता है कि खरीदारों को आकर्षित किया जाएगा। उदाहरण के लिए, अच्छे स्कूल जिलों, हाल के पुनर्निर्माण, लाभ जो संपत्ति में जोड़े गए हैं, खिड़कियां जो ऊर्जा या थर्मल इन्सुलेशन और नए उपकरणों को बचाती हैं। अपने विज्ञापनों में इन पहलुओं को हाइलाइट करें, जब आप अपने घर के बारे में लोगों से बात करते हैं या जब आप उनका नमूना ले रहे हैं - उन्हें याद रखें ताकि आप कुछ भी मत भूलें
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सही पल चुनें ध्यान दीजिए कि अचल संपत्ति क्षेत्र में गर्मियों के दौरान उनके संचालन में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है: लोग जब मौसम गरम हो जाते हैं तब स्थानांतरित करना पसंद करते हैं और वे स्कूल के वर्ष के मध्य में अपने बच्चों को स्कूल से बदलने के लिए हिचक रहे हैं। अप्रैल या मई (उत्तरी गोलार्ध के लिए) में अपने घर को बेचने की कोशिश करना शुरू करें और गर्मियों के दौरान इसे बढ़ावा दें। यदि आपने इसे शरद ऋतु के अंत के लिए नहीं बेच दिया है, तो अपने प्रयासों को कम करें और इसे अधिक तीव्रता से प्रसारित करें, जब मौसम फिर गर्म होता है।
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अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए तैयार करने के लिए तैयार करें। एक घर बेचते वक्त बिक्री के लिए घर लाना एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण हिस्सा है इस प्रक्रिया के दौरान संभावित खरीदारों अपने घर में अपने स्वयं के फर्नीचर और उनके जीवन की कल्पना करना शुरू करेंगे। यदि आप इसे कल्पना नहीं कर सकते क्योंकि घर बहुत गन्दा, गंदे, रंगीन या अजीब है, तो संभवतः आप बिक्री खो देते हैं। सबसे अच्छी बात यह होगी कि यह बिक्री पर एक विस्तृत, स्वच्छ, सरल (हाँ, सरल!) और ठेठ जहां संभव हो।
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अपना घर बाज़ार अगर आप व्यस्त पड़ोस में रहते हैं तो आपके यार्ड में "मालिक-बेचने" का संकेत देना अच्छा है, लेकिन आप आगे जा सकते हैं
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तुम्हें पता होना चाहिए कि अपना घर कैसे दिखाया जाए जब संभावित खरीदारों या रीयल एस्टेट एजेंट आपसे संपर्क करते हैं और घर देखना चाहते हैं, तो यथासंभव उपलब्ध और लचीला होने की कोशिश करें। ध्यान रखें कि दिन के दौरान बहुत से लोग घर देखना चाहते हैं, जबकि आप काम पर हैं। यदि आप नियुक्तियों के लिए घर नहीं बन सकते, तो एक करीबी दोस्त या परिवार के सदस्य के साथ वहां रहने की व्यवस्था करें।
भाग 3
जल्दी से एक ऑफ़र प्राप्त करें1
अगर आप किसी भी गंभीर पेशकश की पेशकश नहीं करते हैं, तो बिक्री मूल्य कम करने के लिए अपने आप को एक समयसीमा लाओ। कई विक्रेताओं आकाश के दामों पर अपने घरों की पेशकश करते हैं और फिर वे बहुत लंबे समय तक उन्हें बहुत अधिक रखते हैं, जबकि अभी भी रखरखाव, सुधार और संपत्ति के करों का भुगतान करते हैं। इससे पहले कि आप गंभीरता से शुरू करते हैं, एक शब्द आप मामले में अपनी संपत्ति की कीमत कम आप किसी भी प्रस्ताव नहीं मिला निशान, उदाहरण के लिए: "क्या आप मुझे दो महीने के भीतर एक प्रस्ताव की पेशकश नहीं करते हैं, तो मैं नीचे कीमत 25 000 डॉलर हो जाएगा यदि आप मुझे छह महीने के भीतर एक प्रस्ताव नहीं देते हैं, तो मैं 75,000 डॉलर की कीमत कम कर दूंगा। " कैसे एक सामान्य मूल्य कम हो जाएगा करने के लिए जब आप सबमिट नहीं कर सकते बोली में आप निर्णय से भावना को दूर करने में मदद मिलेगी और अंत में मदद आप अपने घर तेजी से योजना बेचते हैं।
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अपने आप को खरीदार के जूते में रखो यदि वे आपको कोई ऑफ़र नहीं देते हैं, तो अपने पड़ोस के आसपास चलें। अपने आप को खरीदार के जूते में रखो और अपने आप से पूछें: क्या मैं अपने घर या किसी अन्य कीमतों के साथ खरीदना चाहूंगा? जितना संभव हो उतना अधिक ईमानदार होना याद रखें। यदि आप इस निष्कर्ष पर आते हैं कि आपके पड़ोस में अन्य घर बेहतर विकल्प हो सकते हैं, तो आपकी संपत्ति को अधिक आकर्षक बनाने के लिए अपनी बिक्री मूल्य कम करने का समय है।
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यह प्रोत्साहन प्रदान करता है खरीदार को थोड़ा सहानुभूति करने का तरीका ढूंढें एक छोटे से बोनस, एक गारंटी या बस एक प्रकार का इशारा की शक्ति को कम मत समझो। यहां हम कुछ चीजें पेश करते हैं जो आप सौदे को अधिक आकर्षक बनाने के लिए कर सकते हैं:
भाग 4
सौदा बंद करें1
वित्तपोषण के बारे में बात करें ज्यादातर विक्रेताओं का मानना है कि खरीदार पहले से ही इस प्रक्रिया के माध्यम से चले गए हैं और एक घर खरीदने के लिए चरणों को जानते हैं। तथ्य यह है कि यह बहुमूल्य सेवाओं है कि एक रियल एस्टेट एजेंट सामान्य रूप से प्रदान करेगा में से एक है, लेकिन अब यह आप पर निर्भर है, विक्रेता, उन्हें दिखाने के लिए सौदा हासिल करने के लिए एक बंधक दलाल का चयन करें। पहली बार एक बंधक कंपनी से तालमेल के लिए, आपको ऑपरेशन के साथ आप मदद के बदले में संभावित ग्राहकों को ऋण अधिकारी दे रही हो जाएगा, लगभग हर कोई जीतता है। बंधक दलालों अक्सर ग्राहकों को मंजूरी दे दी है, लेकिन अभी भी एक घर की तलाश में हैं, यह एक योग्य खरीदार अपने ग्राहक आधार को खोजने के लिए एक शानदार तरीका है।
- दलाल भी घर को बंद करने की लागत का अनुमान है और विपणन के लिए रणनीतिक सलाह वित्तपोषण (कोई जमा, एक क्रमिक दिलचस्पी के साथ खरीद विकल्प, ब्याज केवल विकल्प, अनुदान या समुदाय के वित्त पोषण उपलब्ध है) देना चाहिए। वित्तपोषण एक घर को अच्छी प्रतिनिधित्व के रूप में तेजी से बेच सकता है।
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बातचीत करने के लिए तैयार अगर कोई खरीदार कहता है कि वह आपके घर को पसंद करता है लेकिन इसे खरीदने के बारे में निश्चित नहीं है, तो यह सौदा करने का आपका मौका है। आप देखते हैं कि खरीदार लंबे अपने नए ग्रिल देखें किया?, यह जोड़ने के लिए, वे निराश है कि यार्ड एक समय में चित्रित नहीं किया गया प्रतीत हो रहे हैं?, उसे descontarás पेंटिंग की लागत को कवर करने के लिए $ 5000 बताओ। एक उपकरण Ceder या घर में सुधार के लिए कम लागत एक घर आप नहीं चाहते पर बंधक भुगतान करना जारी रखना सकता है एक छोटे से रियायत बनाते हैं।
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सौदा साफ और जल्दी से बंद करने की कोशिश करो खरीदार बोल रहा है और बातचीत करने के बाद, लेनदेन को जितनी जल्दी हो सके बंद करने का प्रयास करें और सुनिश्चित करें कि आपने अपने राज्य द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज दिए हैं। अगर आपको खरीदार की पेशकश पसंद नहीं है, तो बस न कहना, करो हमेशा एक काउंटर ऑफ़र, ग्राहक को उस चीज़ में समायोजित करने का प्रयास करें जो आप खरीद सकते हैं। वह पेशेवर को मूल्यांकन करने के लिए एक वकील के प्रस्ताव को भी मानते हैं। जितनी जल्दी हो सके बढ़ने की कोशिश करें
Video: प्लाट मकान ज़मीन बेचने के अदभुत उपाय !!
युक्तियाँ
Video: Property को ऊँची कीमत पर बेचने का उपाय -
- यदि आप इंटरनेट पर अपनी संपत्ति के लिए विज्ञापन डाल रहे हैं तो लाखों आगंतुक इसे देख सकते हैं, इस वेबसाइट का प्रयास करें: बिना रिएल्टोर.कॉम, वे मुफ्त विज्ञापनों का विकल्प प्रदान करते हैं।
- अगर आपको जल्दी बेचने की ज़रूरत है, तो उन निवेशकों के समूह का पता लगाने का प्रयास करें, जो लाभ प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं। वे बाजार की तुलना में आपको कम पैसे दे सकते हैं, लेकिन आप जल्दी से बेच सकते हैं
- कभी झूठ नहीं बोलें संपत्ति के दोषों के बारे में: संपत्ति के प्रकटीकरण कानून विक्रेताओं को अपने घर के किसी भी दोष की सूची के लिए मजबूर कर सकते हैं जो आपके राज्य द्वारा आवश्यक हैं अगर आपको दोषों का कोई ज्ञान नहीं है या उन्हें कवर करने का प्रयास करना है, तो आप बिक्री को खोने और अपने आप को अदालत में देख सकते हैं।
- यदि आप इसे बेचने से पहले सुधार करने जा रहे हैं, तो समझदारी से चुनें घर की कीमत में आपके पैसे के लिए तीन सबसे मूल्यवान रिटर्न रसोईघर, बाथरूम और खिड़कियां हैं। आँगन या अन्य कॉस्मेटिक सुधारों पर ज्यादा ध्यान न दें
चेतावनी
- अधिकांश खरीददारों पता है कि तुम एक रियल्टर को कमीशन का भुगतान नहीं कर रहे और एक मूल्य की पेशकश करेगा बिना कमीशन प्रभावी रूप से कर्मचारियों के लिए किसी भी बचत को नष्ट करने के लिए एक कांस्टेबल भुगतान करने के लिए था।
- कई बंधक दलाल आपको बताएंगे कि आप उनके साथ काम करने के लिए आप क्या सुनना चाहते हैं। अचल संपत्ति के कारोबार में किसी व्यक्ति के संदर्भ के माध्यम से एक अच्छे को खोजने का सबसे अच्छा तरीका है।
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