भूमि खरीद समझौता कैसे लिखें

जब किसी संपत्ति के मालिक इसे बेचना चाहते हैं और खरीदार को वित्तपोषण प्रदान करने का इरादा रखता है (खरीदार के विपरीत एक पारंपरिक बंधक प्राप्त करता है) दोनों दलों ने स्वामित्व के आरक्षण के साथ बिक्री के अनुबंध का उपयोग कर सकते हैं। इसे भूमि खरीद समझौता भी कहा जाता है और समझौते की शर्तों का सारांश करने के लिए उपयोग किया जाता है। खरीद समझौते के लिए एक अनुबंध खरीदारों के लिए उपयोगी हो सकता है जो पारंपरिक वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकते हैं। यह उन स्वामियों के लिए भी उपयोगी है जो एक त्वरित बिक्री या मासिक आय प्राप्त करने की इच्छा कर सकते हैं।

चरणों

भाग 1

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पार्टियों को अनुबंध के नाम दें एक पार्टी की नियुक्ति करते समय, अपना नाम और शीर्षक जिसमें आप अनुबंध के माध्यम से इसे "क्रेता" या "विक्रेता" के रूप में देखेंगे शामिल करें

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संपत्ति का वर्णन करें चूंकि डाक पते परिवर्तन के अधीन हो सकते हैं, आपको डाक का पता और सम्पत्ति का पूरा कानूनी विवरण दोनों शामिल करना होगा।

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निर्दिष्ट करता है कि निजी संपत्ति का मालिक कौन है एक विक्रेता बिक्री में वाशिंग मशीन, ड्रायर, ओवन और रेफ्रिजरेटर जैसे उपकरण शामिल करने या शामिल करने की इच्छा कर सकता है। यह स्पष्ट करें कि यदि कोई निजी संपत्ति बिक्री में शामिल है।

भाग 2

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संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार या ग्रहणाधिकार का ध्यान रखें चूंकि लीन्स और लायंस संपत्ति में किसी तीसरे पक्ष को दिलचस्पी देते हैं, या इसमें खरीदार के हित को सीमित करते हैं, इसलिए खरीदार ऐसे हितों के पूर्ण प्रकटीकरण का हकदार है।

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संपत्ति के उपयोग को प्रभावित करने वाले किसी भी अनुबंध का वर्णन करें अनुबंध ऐसे नियम हैं जो एक संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं और क्या नहीं कर सकते हैं, जो अक्सर एक विशेष पड़ोस के निवासियों के बीच एक समझौते का परिणाम होता है।

भाग 3

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प्रत्येक पार्टी के दायित्वों और जिम्मेदारियों को सौंपता है। अनुबंध की अवधि के दौरान, खरीदार और विक्रेता दोनों संपत्ति में रुचि रखते हैं। इसलिए, संपत्ति के प्रति प्रत्येक पक्ष के दायित्वों को समझौते में विस्तार से वर्णित किया जाना चाहिए। कुछ सामान्य आइटम जिन्हें आप कवर करना चाहते हैं:

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यह स्पष्ट करता है कि कौन से बीमा का भुगतान करेगा एक खरीदार आम तौर पर एक भूमि खरीद समझौते के अधीन एक संपत्ति पर पर्याप्त बीमा बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है, और अक्सर विक्रेता को बीमाकर्ता के रूप में नाम देने के लिए ज़रूरी है। अनुबंध में शामिल होना सुनिश्चित करें जो कि संपत्ति के लिए बीमा पॉलिसी की सदस्यता लेने के लिए ज़िम्मेदार है।

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यह बताएं कि खरीदार को कैसे और कब स्थानांतरित किया जाएगा एक भूमि खरीद समझौते के तहत एक संपत्ति के कब्जे विक्रेता के साथ आखिरी भुगतान किया गया है जब तक बनाए रखा है।

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उस जगह में कानून के लिए जरूरी अतिरिक्त शर्तों की जांच करें जहां आप रहते हैं। कानून जो भूमि के बिक्री के शीर्षक या अनुबंध के आरक्षण के साथ बिक्री के अनुबंध को नियंत्रित करते हैं, जगह-जगह अलग-अलग होते हैं। अपने देश के क़ानूनों से परामर्श करें या एक रियल एस्टेट वकील से मिलने के लिए यह निर्धारित करें कि क्या बिक्री के अनुबंध में कोई अतिरिक्त या विशिष्ट शब्द आवश्यक है। शर्तों, या खंड, जो कानून द्वारा आवश्यक हो सकते हैं इसमें शामिल हो सकते हैं:

भाग 4

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हस्ताक्षर का एक ब्लॉक बनाएं हस्ताक्षर ब्लॉक में प्रत्येक पार्टी के लिए एक पंक्ति शामिल होगी, हस्ताक्षर के लिए पर्याप्त स्थान, पार्टियों के मुद्रित नाम और हस्ताक्षर प्रमाणित करने के लिए एक नोटरी सार्वजनिक स्थान होगा।

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एक वकील से अनुबंध की समीक्षा करने के लिए कहें। आदर्श रूप से, आपको पार्टियों को इस पर हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध की समीक्षा करने के लिए अचल संपत्ति वकील से पूछना चाहिए। यह सुनिश्चित कर सकता है कि अनुबंध कानूनी है और आपने कोई महत्वपूर्ण जानकारी नहीं छोड़ी है। यद्यपि यह एक अनुमानित व्यय पेश कर सकता है, यह दोषपूर्ण अनुबंध के कारण अदालत में एक विवाद से सस्ता होगा।

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एक अनुबंध के माध्यम से अनुबंध पर हस्ताक्षर और प्रमाणीकृत किया गया है। आप और खरीदार दोनों को एक नोटरी पब्लिक की उपस्थिति में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कानूनी तौर पर बाध्यकारी अनुबंध होगा।

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एक कॉपी बनाएं आप और खरीदार दोनों के पास समझौते की एक भौतिक प्रति है।